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ESCOLHA DO IMÓVEL PARA ALUGAR

Localização e Condições Gerais do imóvel são dois itens importantes que devem ser levados em conta na hora de avaliar o preço cobrado pelo aluguel.

No primeiro caso, observe se a infra-estrutura de serviços do bairro (supermercados, escolas, hospitais, farmácias etc.) é ideal para suprir suas necessidades. O acesso fácil e seguro ao imóvel, com variedade dos meios de transporte disponíveis na região, também deve contar pontos.

Em relação às condições gerais do imóvel, preste atenção a itens como distribuição de água, energia elétrica, redes de esgoto, características do terreno, facilidade de acesso à garagem, iluminação pública na fachada, entre outros.


GARANTIAS DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO

A Lei do Inquilinato permite que o proprietário exija do inquilino uma garantia do cumprimento do contrato. Ele deve optar por apenas um dos quatro tipos existentes, que são:

  • Caução - feita através de depósito de bens, como veículos, terreno, casa etc.;
  • Depósito prévio - feito em caderneta de poupança conjunta entre ambas as partes. A importância a ser depositada não poderá ser maior do que três meses de aluguel e deverá ser devolvida ao inquilino ao final do contrato, se ele estiver em dia com seus pagamentos;
  • Fiador - pessoa que assume as obrigações do inquilino, caso esse deixe de cumpri-las;
  • Seguro-fiança - feito por meio de uma companhia seguradora.


DICAS AOS LOCATÁRIOS PARA UMA LOCAÇÃO SEM PROBLEMAS

  • Organizar toda a documentação exigida pela imobiliária, evitando atrasos e dificultando a aprovação do cadastro.
  • A vistoria de entrada deve ser conferida, se lembrando sempre, da responsabilidade de entregar o imóvel como o recebeu. Uma boa manutenção custa menos que uma reforma .
  • As chaves do imóvel só serão liberadas para mudança após a devolução dos contratos e vistorias assinados, com firmas reconhecidas e com os documentos que , por ventura, estejam faltando.
  • O aluguel mensal deverá ser pago através de boleto bancário. A Imobiliária Linsimóveis não recebe aluguel. Nunca se esqueça de que sua pontualidade será avaliada em futuros negócios.
  • Visando seu bem-estar e segurança, sugerimos, a mudança dos segredos das portas de entrada, visto que, muitos proprietários não se lembram de recolher às cópias deixadas em outras imobiliárias.


ORIENTAÇÕES PARA UMA BOA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Com a aproximação do período de chuvas aumentam os casos de entupimento de calhas e condutores, gerando assim infiltrações no imóvel locado, aconselhamos que providencie periodicamente a limpeza dos Locais acima citados.
Caso haja árvores de grande porte, providencie a poda das mesmas.
Controle o seu consumo de água, verifique periodicamente a leitura da SABESP e o funcionamento do seu hidrômetro, para evitar cobranças abusivas de consumo.
Quando houver vazamentos em torneiras, válvulas hidras, providenciem o conserto o mais rápido possível, pois a manutenção dos acessórios do imóvel é de responsabilidade do locatório e o vazamento irá acarretar-lhe prejuízo e transtorno perante a SABESP.
Não jogue objetos nos vasos sanitários, pia ou tanques, evite jogar papel higiênico, fraldas, restos de alimentos, absorventes, cigarros!!!!!
Mantenha a caixa de gordura sempre limpa, pois através dela é realizada a inspeção e desobstrução da rede de esgoto evitando assim acumulo de sujeiras, presença de insetos e odores desagradáveis
Ao receber a chaves definitivamente é necessário que se faça a ligação de energia junto a CPFL (fone: 0800 101010), em nome do locatário ou do fiador da respectiva locação.


INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Não ligue mais de um aparelho elétrico na mesma tomada, pois se a corrente elétrica estiver acima do que a fiação suporta ocorrera superaquecimento dos fios podendo ocasionar incêndio.
Certifique-se da voltagem das tomadas para poder ligar qualquer aparelhagem elétrica.
Não faça ligações elétricas provisórias.
Caso houver crianças em casa, providencie tampar as tomadas.
Ao instalar o chuveiro certifique-se na voltagem da instalação.
Caso note aquecimento dos fios queima de fusíveis, ou queda de disjuntores, chame um eletricista especializado para efetuar uma revisão na instalação.


MODELOS DE PROPOSTAS

- Proposta de Locação Residencial
- Proposta de Locação Comercial


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